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發(fā)布者：管理員
發(fā)布時間：2013-3-4閱讀：1258次
2月20日，國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產市場調控工作，被業(yè)界稱為房地產調控政“國五條”。3月1日，國務院發(fā)布了《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，對2月20日國務院常務會議出臺的五條旨在抑制樓市投機的措施進行了細化解釋， 即“國五條”細則�！皣鍡l”細則出乎社會各界所料，被稱為史上最嚴厲的調控政策，那么其嚴厲程度如何？
仔細閱讀“國五條”細則發(fā)現(xiàn)，此次房地產調控政策可歸納為兩大特點，即規(guī)格高、史上最為嚴厲，具體可從以幾方面體現(xiàn)：
1、規(guī)格高：2月20日出臺的“國五條”是溫家寶總理主持召開國務院常務會議部署并發(fā)布的，高于各部委分頭行動，屬于較高級別，而此次“國五條”細則是國務院開會，并且以國務院辦公廳名義下發(fā)文件，僅次于國務院開會并且由國務院本部發(fā)文，足見規(guī)格和級別之高。國臺辦下發(fā)文件表明中央政府對房地產調控的決心和態(tài)度。
2、交易稅加碼：細則最引人關注的是交易稅加碼，即對出售自有住房應征收的個稅，能核實房屋原值的，應嚴格按轉讓所得的20%計征。以一套5年前購買時總價100萬元、目前售價200萬元的普通二手房計算，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后按差額的20%計算，需繳個稅20萬元，增加18萬元，相當于房屋成交價的10%。這將直接導致二手房交易量大幅下降，價格尤其是近幾個月漲幅較大的地區(qū)也將因此出現(xiàn)回落。
3、限購升級：細則要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。對于已經(jīng)限購省市地區(qū)要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施;限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房。與以往相比，此次細則限購覆蓋范圍更廣，包括全部行政區(qū)域，并且包括商品住房和二手住房，這意味著后期限購城市將逐漸增多，且一線城市如北上廣限購則將進一步升級，更加嚴格。
4、房貸收緊：細則要求繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，對于近期上漲過快的城市有可能再次提高二套房首付比例以及貸款利率。這意味著房貸將進一步收緊，尤其是對于近期房價上漲過快的城市，極有可能繼續(xù)提高二套房首付比例和貸款利率，必將抑制購房需求及交易。
5、加強房價控制目標考核：細則要求各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)的價格控制目標，并于一季度向社會公布。同時要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關部門要加強對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。與以往相比，此次明確將保障房不計于房價控制目標，而以往各地政府多將保障房價計于房價進面拉低總平均價，考核難度降低。
仔細閱讀“國五條”細則發(fā)現(xiàn)，此次房地產調控政策可歸納為兩大特點，即規(guī)格高、史上最為嚴厲，具體可從以幾方面體現(xiàn)：
1、規(guī)格高：2月20日出臺的“國五條”是溫家寶總理主持召開國務院常務會議部署并發(fā)布的，高于各部委分頭行動，屬于較高級別，而此次“國五條”細則是國務院開會，并且以國務院辦公廳名義下發(fā)文件，僅次于國務院開會并且由國務院本部發(fā)文，足見規(guī)格和級別之高。國臺辦下發(fā)文件表明中央政府對房地產調控的決心和態(tài)度。
2、交易稅加碼：細則最引人關注的是交易稅加碼，即對出售自有住房應征收的個稅，能核實房屋原值的，應嚴格按轉讓所得的20%計征。以一套5年前購買時總價100萬元、目前售價200萬元的普通二手房計算，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后按差額的20%計算，需繳個稅20萬元，增加18萬元，相當于房屋成交價的10%。這將直接導致二手房交易量大幅下降，價格尤其是近幾個月漲幅較大的地區(qū)也將因此出現(xiàn)回落。
3、限購升級：細則要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。對于已經(jīng)限購省市地區(qū)要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施;限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房。與以往相比，此次細則限購覆蓋范圍更廣，包括全部行政區(qū)域，并且包括商品住房和二手住房，這意味著后期限購城市將逐漸增多，且一線城市如北上廣限購則將進一步升級，更加嚴格。
4、房貸收緊：細則要求繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，對于近期上漲過快的城市有可能再次提高二套房首付比例以及貸款利率。這意味著房貸將進一步收緊，尤其是對于近期房價上漲過快的城市，極有可能繼續(xù)提高二套房首付比例和貸款利率，必將抑制購房需求及交易。
5、加強房價控制目標考核：細則要求各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)的價格控制目標，并于一季度向社會公布。同時要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關部門要加強對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。與以往相比，此次明確將保障房不計于房價控制目標，而以往各地政府多將保障房價計于房價進面拉低總平均價，考核難度降低。
